房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡127条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡128条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起145条点评
- 4碧桂园沛公馆154条点评
- 5城投御澜湾159条点评
- 6公园道壹号147条点评
- 7大地·汉润府117条点评
- 8华宇上城143条点评
- 9德信珑玺台144条点评
- 10金域香城138条点评
房贷还不起了,银行要收走我们的房子吗?看看银行怎么做的
现在贷款买房的人是越来越多,那就有一些人问了,我是贷款买的房,如果我房贷断供 房子会不会被银行收走?他会怎么收?银行能不能收咱的房子? 理论上这个房子是私有财产,这个银行不能说收就收。但是由于我们跟银行贷了款,就是说白了产生了这种债权债务关系,所以说这个性质变了。银行相当于是债主,那你欠账不要还银行当然可以处置你抵押用的那个房子,这是个基本原则。 那么在具体执行流程的时候,大致上是这么一个情况:如果说你连续三个月不还贷款,或者是说一年之内有超过六次以上的的话,银行就有权利向法院提起诉讼,申请查封你的房产。 大家注意,不是说银行直接把你的房子拿走,而是先跟法院提起诉讼查封你的房产。如果六个月之内,已经诉讼之后六个月之内你把钱还上了,一般情况下也不会去拍卖,其实拍卖挺麻烦的一件事的。但如果过了六个月你还没有还上钱,那么银行可能就要采取下一步的措施了,一般情况是法拍,这是一个大致的流程。 但是这里头还有几个细节,大伙需要注意。个细节就是有些朋友在这有个误区,觉着我是找银行贷款买了套房,大不了你就把房子收走。其实不是这么回事,咱们欠银行的是钱不是欠银行的房子,所以如果说这个房子拍卖之后的钱,
一周一角2019-02-12
为什么房价明明下跌了,有些人却感受不到?这4点告诉你真相!
楼市走到今天,房价整体下行已经成为一个不可否认的事实,大家熟悉的燕郊地带更是因为房价几近腰斩而频频上了头条。昨天,一个网友给笔者发消息说自家的房子已经从挂牌价每平方米22000元下调到了17000元,但依旧无人问津。其实,从2016年930新政以来,面临严厉的楼市调控,看跌房价的声音已经慢慢盖过了看涨的声音,成为楼市的主流。但作为商品购买方来说,却有不少购房者表示并没有感觉到房价下跌,这是为什么呢?笔者认为主要有以下几个原因。 ,没有结合具体城市来具体分析。 对于房价问题,面临两年多的严厉调控,普遍下行的态势是十分明确的,但是普遍并不代表全部,这只是代表了目前楼市的趋势。此前,很多购房者都在后台咨询笔者现在到底还能不能买房,笔者也多次明确告知,要不要买房应该结合具体城市具体分析,比如一二线城市房价下跌幅度有限,而且下一阶段上涨压力依然存在,而三四线城市则面临着进一步调整的可能。 总之,不同的城市之间由于经济基础与竞争实力不同,支撑房价上涨的动力也自然不同。不过,笔者认为,对于自住购房者而言,在任何城市买房都是可以的,对于投资而言,一线城市以及周边城市和部分强二线城市才真正具有投资价值
楼事纪2019-02-12
大平层和别墅的区别在哪
大平层,简单地说就是200平方米上,相当于平面化、扁平化的别墅,是在城市中心地段的产品。其功能完善、配套齐全,有城市景观资源 别墅,分类比较多样,有常见的联排、独栋,新潮的叠拼等,占地面积大,是体现生活品质的高级住宅。 二者的优势也要看适用的人群和家庭, 别墅适合修身养性,大平层贴近忙碌的城市生活。别墅一般在城市的郊区或者比较清静的地方,其建筑和人口密度低,环境安静。而大平层多位于城市中心地段,而且自家有孩子,上学也很方便。从人群上来看,别墅比较适合喜欢清闲、安静的购房者,而大平层较适合喜欢城市生活的购房者。 大平层规划灵活,别墅分割清晰。别墅每层的面积并不大,导致功能区分割明显,一家人就会被分割开来,上上下下难免有些不方便。而大平层把所有功能区放到同一层而且规划灵活,间接提高了家人间的沟通和交流。 别墅生活场景丰富,大平层配套丰富。别墅带花园、草坪,休假、节日可以和家人朋友 BBQ ,也可以开 party ,可以在自家庭院里种点小花小草,这些都是大平层无法实现的。但大平层周围的配套很好,足以满足上班、购物等各种需求,而别墅周围的配套较差。 选择二者最主要的还是看个人偏好和家庭特征,
房天下2019-01-29
买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼该如何选择
顶楼和二楼都不是楼层的选择,但如果必须二选一的话,我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼,如果是的话,选择顶楼;如果不是,选择二楼。 顶楼缺点 隔温差 顶楼的隔温能力相当差,冬冷夏热——那种冷和热,不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房,冷起来有点像风口,总之非常痛苦。 但如果有阁楼或者露台,这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在,楼下的房顶没有直通户外,这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错,可以在露台上建阳光房、种绿植等方式,增强房间保温能力。 防水差 楼顶漏雨是一定的!好一点的物业可能会定期对房顶进行维修,如果稍微差一点,就只能等你报修了。 房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水,而是顺着墙角往下洇,到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。 有露台的话,维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房,连维修都免了。有阁楼的话,也可缓冲一下,大不了就是毁阁楼,对大部分装修影响不大。 上下楼不方便 高层住户都有这种烦恼——虽
房天下2019-01-29
买房时,梯户比该怎么选择?
很多人买房的时候都会考虑房子的梯户比,梯户比也是衡量居住体验的重要因素。现在市面上比较常见的梯户比有:一梯一户,一梯两户、两梯两户、一梯三户、两梯三户、两梯四户、两梯六户、两梯八户、三梯六户、三梯八户、四梯十户、四梯十六户等等 一般来说,一梯两户两梯两户称为板式楼,板式楼基本都是南北通透,而且一梯两户两梯两户的房子总层数都不高一般不超过18层。 一梯三户、一梯四户主要常见于总高7层的多层,现在这种设计已经不多了。 两梯三户、两梯四户称为板点结合的房,这种楼一般总层数比较多,常见于高层建筑,现在市场主流设计也是两梯四户。 两梯六户、两梯八户、三梯八户称为塔楼或者点式楼,布局多为围绕电梯八个方位而建,总层数也都是高层。 四梯十户、四梯十六户等等也叫塔楼、点楼、筒子楼,多为公寓性质,商住性质或住宅性质的公寓。小户型居多,买来也多为投,出租。 各种梯户比的优劣势: 一梯一户的房子,面积都比较大,多为洋房设计。优点是南北通透,采光好,舒适性私密性是好,电梯使用率很低,不用为等电梯发愁。 劣势是: 1:1的梯户比降低了小区的容积率,而且面积多为大户型,所以无论单价还是总价,都比其他房子更高,同时
房天下2019-01-29
房企营销负责人:下岗了,重新“上岸”
小年到,拿起扫把,扫除一年的烦恼;贴上窗花,沾满一年的福气。这句话最能代表轻舟(化名)此时的心情。 在刚刚过去的2018年,感知行业冷暖的中小房企风雨飘摇。2018年9月底,在万科高喊着"活下去"的时候,有些中小房企已经在垂死的边缘。 轻舟曾在这样一家年销售不足百亿元的房企担任营销负责人。在业内感叹房地产市场"变天"的时候,轻舟刚刚走出失业的惶恐,幸好重新"上岸"。 挺不下去的小房企 裁员从营销部开始 2018年6月1日,轻舟清楚地记得这一天。他正式办完了离职手续,不再为完不成的销售业绩烦心,无忧无虑地过了一个儿童节。但接下来,多家大型企业大面积裁员令他始料不及。 中小公司对行业周期变化更为明感,而中小企业在市场中的表现也有代表性。据轻舟所知,他所在的企业是2018年房地产行业中个挺不下去的小房企。虽然年销售不足百亿元,但也曾经风光一时,短时间内就轰然倒塌,令他很是震惊。 2018年5月,轻舟忽然接到裁员通知。公司裁员从营销部门开始,个离职的人就是营销副总,原来由14-15人组成的营销管理部,仅留下了两个人。之后,运营、设计、工程部门的人员也未能幸难。 "有一个城市公司裁了一半的人。
新京报2019-01-28
机构:去年购房平均年龄近30岁 总体房价收入比为7
"2018年购房者中80后占比达47.8%,近年来虽然90后逐渐深入市场,不过80后仍旧占据半壁江山。"1月28日,《2018年购房者调查报告》(以下简称《报告》)。报告显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。 人均居住空间不足,改善需求渐成主流 《报告》显示,通过对2018年购房业主进行问卷调查,统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小,数据显示,家里普遍有小孩的他们,人均居住面积为27平方米,在各年龄段中居住条件属最差。 当前,中国房地产市场已进入存量时代,二手房购房需求某种程度上更接近购房者的整体需求。《报告》显示,在二手房市场,购房需求以两居室为主。同时,换到面积更适宜、地理位置更便利、品质更好的房子,是换房需求的三大核心要素。而为了"住得更好",当前80前换房占比已达40%以上,成为换房改善的主力。 首置人群更依赖贷款买房,低收
新京报2019-01-28
沛县公园道壹号重金招募销售经理置业顾问
职位类型:销售经理 置业顾问6名 任职要求: 1.年龄不限,学历不限 2.有房产工作经验优先 3.普通话标准,形象气质佳 4.对房产销售顾问类工作具有较高的热情且具备抗压能力 5.愿意挑战高薪,吃得苦中苦,方为人上人 6.对工作有责任心,对客户有耐心,对同时有爱心 工作时间:8:30-12:00 14:00-18:30 上六休一 福利待遇: 1.薪资构成:底薪+提成+工龄+职级+奖金+补贴 2.生日福利,定期聚餐 3.免费岗前培训,系统专业培训,管理培训;工资面议 地址:汉源大道与樊哙路交汇处(公园道壹号售楼处) 联系人:王女士 联系电话:17372228053 公园道壹号,项目位于新老城区交汇处,项目总占地384亩,总建面积60万方,社区内规划有公立小学,幼儿园,社区医院,全生活配套。项目沛县河滨公园风光带,规划有高层、洋房、别墅,面积86-150平米,采用路易十四法式宫廷建筑,奢雅华贵。 打造城市高品质公园社区 可居、可游、可憩、可赏 还原自然而然的生活,自然就在呼吸之间 建筑与环境融合,闹中取静,创造舒适的高品质公园社区 打造城市高端奢华住宅标杆 法式风情建筑风格&mdash
沛县房天下2019-01-28
房地产“因城施策”仍需坚守底线
最近一段时间以来,房地产调控再次走到"十字路口"。市场关注到的某些风向,既包括多地房贷利率出现松动,也包括一些地方行政管控有所放松。 预计这种边际意义上的微调将在未来时期进一步呈现,但这并不表明"房住不炒"政策基调会发生反转,依据在于: 其一,从技术性视角来看,当前出现的调整迹象带有明显阶段性、局部性或自发性特征,这些调整对于真正的趋势性变化而言,指示意义并不明显。例如,以房贷利率松动为例,其主要动因是资金面"宽松"引致市场整体利率中枢下降,但这种下降只是一种连续冲高后的回调。 这种回调影响有限,因为当前我国金融态势中存在较显著的信用创造受阻现象,通过"降准"释放出的流动性,很难像以往那样迅速形成信用扩张,而这一点在房地产领域的具体反映就是,房地产企业的融资成本仍居高不下,企业拿地总体仍趋保守,而此前数轮房地产市场的"V"形反转,几乎无一不是先由房地产企业疯狂竞地,继而进入 "面粉""面包"交替涨价的新一轮循环。 其二,从基本面因素来看,尽管中国楼市是一个不完全的市场,但这个不完全的市场终究要接受市场供需关系支配性的影响,而这方面,目前关于楼市基本性的判断是,市场总体格局已经从此前多
中国经济周刊2019-01-28
涉房产“非典型担保”纠纷化解尚存难题
我国物权法、担保法中明确规定的担保方式即为典型担保。与物权法、担保法确定的担保方式相对应,由经济生活所创设、未经法律确认的"担保"方式被称为"非典型担保"。 现有法律和司法解释尚不能满足实践需要,司法审判对涉及不动产的"非典型担保"的法律性质、效力认定以及如何处理仍然未达成统一 随着房地产交易市场的持续升温以及房地产价值的快速上涨,以不动产所有权转移或相关权利的让与约定来"担保"债权的现象,在经济生活中越来越常见。 然而,这种常见的"担保"正不断引发纠纷。《法制日报》记者近日从北京市中级人民法院民一庭了解到,虽然我国物权法、担保法中明确规定了担保的方式,但法官在司法实践中发现,经济生活中未经法律确认的涉及不动产的"担保"纠纷多发。这种通过涉及不动产"担保"的融资方式是否能够产生物权、担保行为本身是否合法,这两个问题存在争议,对当事人而言也暗藏风险。 常见三种"非典型担保"方式 北京市一中院对此类涉及不动产的"担保"进行了专题调研,负责执笔调研报告的徐冰法官告诉记者,我国物权法、担保法中明确规定的担保方式即为典型担保,担保物权包括抵押、质押、留置,其他担保方式还包括保证和定金。与物权法
法制日报2019-01-28