房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡128条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡129条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起145条点评
- 4碧桂园沛公馆155条点评
- 5城投御澜湾160条点评
- 6公园道壹号148条点评
- 7大地·汉润府118条点评
- 8华宇上城144条点评
- 9德信珑玺台145条点评
- 10金域香城139条点评
平地惊雷!比房产税更厉害
房产税应该征多少?我们参考其它国家,如果按评估价的1%征收,那么评估价100万的房子每年征收1万,但在每年6%房价涨幅面前,似乎起到的作用有限。 比房产税更重的税,就是房产交易过程中征收房产增值部分20%的个人所得税。 1994年起实施的个人所得税法规定:"财产转让所得"应按20%的税率缴纳个人所得税。其中就包含房产转让。 如果交易一套评估价200万的房子,按这几年的房价涨幅,个人所得税缴纳20万左右,这个税就很重了,非常大程度锁住房地产流动,有效打击炒房客的积极情绪。 国家如果在房产交易过程中征收20%个人所得税,在持有过程中又征收房产税。这就好比把多套房持有人关在羊圈里,每年再去薅羊毛。即增加了国家收入,又落实"房住不炒"的精神,何乐而不为。 现在已经个别城市开始执行20%的税收政策,如果比较有成效,很可能在范围内实施。以后再想通过买卖房子发财的人,梦想势必会落空。
本地头条2018-11-22
中国人期盼的房价终于跌了,为啥买房者却纹丝不动?
目前只是多地出现微跌而已,去年都涨了百分之几十,现在才跌百分之几。其实大家心里都明白,国内各地的房地产充斥着大量的泡沫。 无论是房价收入比、租售比等等国际衡量房价是否合理的量化标准,还是很多人提及的空置率,无不表明国内房价高得离谱。 那些坚信房价会回归理性的人,一次次为房价的不合理上涨感到茫然。但是,大家热衷于买房,是因为对房价的上涨抱有很大的预期,希望自己的财富能够不费吹灰之力得以增值。 一旦房价出现掉头下行的趋势,大部分人立即采取持币观望的态度,静观其变,这就是所谓的买涨不买跌。 等到下一次房价开始反弹之际,不管房价是不是太高,是不是不合理,大伙儿又会一窝蜂涌入楼市。
一万个理由丶2018-11-22
报告:中国50%以上的家庭银行无存款,80%还要还房贷意味着什么?
根据西南财经大学发布的《中国财经报告》中分析出来目前我国的储蓄结构数据,储蓄金额的10%的家庭的存款金额占到全部储蓄金额的70%,另外储蓄较多的35%的家庭占全部储蓄金额的25%,也就是说剩下50%的家庭基本没有储蓄,银行存款为零。 想想我们身边是不是有太多这样的人了,更加可怕的是,很多家庭不但没有存款还因买房背负上了巨额的贷款,导致家庭负债率增高,统计数据显示,中国家庭在金融机构的负债主要以消费性贷款为主,约占居民负债的2/3,大约是经营性贷款的2倍。其中,在消费性贷款中,以住房贷款为主的中长期贷款占80%左右,但从增量看,短期消费贷款增长速度较快,高于中长期贷款。近年来家庭债务攀升速度明显加快,已经高达46.8%,其中,个人房贷每年增速都在20%以上,家庭债务过度集中在了房地产上,而且房贷期限平均都在10年以上,买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活轨道上痛苦不堪。 这两点结合到一起意味着什么呢? 没有存款就意味着家庭承担风险能力比较弱,不允许出现任何意外情况,否则将会给家庭带来致命一击,不敢随意辞职,不可以乱花钱,因为房贷如果一旦出现断供,最终将会造成钱房两空,房地产炒作盈利时期
楼宇视界2018-11-22
房地产税时间表敲定 看看有没有你的城市!
前两天还在和朋友开玩笑:说看到了一个京城土壕,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上! 不过这则消息后来被证明是假的。但熟悉市场套路的人都知道,空穴不来风,有这种传闻也是因为国家三番四次释放房地产税信号,多持有多交税不过是迟早的事。近期舆论又比较多,正是为政策出台酝酿。 房地产税3年后开征,一二线城市都逃不掉 政策出台常是先通过会议指示方向和架构,然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日,住建部召开房地产工作座谈会,提出了一些要求,最最重要的是落实了两点:开始征收的时间和批征收的城市。 给大家画重点: 1、房地产税法作为新税种,预计到2020年表决通过,2021年在部分城市开征。 2、中央不会统一决定,开征由地方决定,由地方省级政府起草实施细则。 3、预测初期开征的有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。 可以想象,两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象,三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出,拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。 房地产税
网贷之家2018-11-22
不动产证学问大,拿到证后先看这一项,没有这一项隐患很大!
小李买房时,顺便全款在小区地下室买了一个储藏室,价格比房价要低很多,面值是15.8平米,但是今年一拿到房产证,上面并没有写清楚是储藏室。仅在其中一栏写了面积而已。看图如下。 问题来了当时是买了仓库的,为什么房产证上一点记录都没有,小李找到开发商要说法,后来小李在开发商的集体不动产权证上,却找到了自己的仓库。下面这个就是。 问题来了为什么开放商的大房产证有,为何自己的证上没有呢?对自己有何危害? 他询问了不动产的工作人员,这种情况下都是无良开发商弄的,没有办理储藏室的不动产证。如果一直不办理的话,而是一直属于开发商,万一开发商打算跑路或破产,或者被查封抵押等,那时小李的储藏室也就不再属于小李了,房管所工作人员建议小李要求开发商把储藏室过户到自己名下。 上面这个事,应该单独签订购买储藏室的合同,一样也去房管局备案,也就是跟买商品房流程一样。同样的情况还有车位、车库。 购买储藏室、车位或者车库后办理房产证也是要缴纳应缴的契税和维修基金的。契税是按照房屋的契税规则交,比如首套缴纳1.5%,二套是2%的契税。维修基金是每套收取,一般按照面积计算,有些地方是7楼以下的70元每平米,7楼以上90元
用户19148119092018-11-22
农村房子没有房产证怎么办?其实很简单
在大家的印象中,农村的房子是属于集体土地上的房子,跟大家购买的商品房是不一样的,农村房子一般都是有一个土地证的,不过房产证是证明房屋所属权的一个有效证明,现在很多农村的一些旧房、危房都需要面临重新翻建,旧房翻建改造是需要有房产证明向有关部门申报审批,在这过程中就出现了很房屋没有房产证的情况,由于都是几十年前就建好的房屋,那个时候国家还没有拟定房产证的政策,自然有很多农村房屋没有房产证,没有房产证是不能翻建房子了,这个问题肯定困扰了不少农民朋友。那么,农村房子没有房产证怎么办? 一、农村房子有没有房产证? 1、一般来说,农村房子确实是有房产证的,就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。 2、一般在农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证,只是过去农民不怎么在乎这个证,所以很少有人去领取,而现在因为农村很多拆迁的问题,大家也去领取了。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》,至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的,如果是当地经济比较发达,也可能有。房子盖成后也可以办理权证。 二、农村房子没有房产证怎么办? 根据国家相关法律规
住宅在线2018-11-21
成都“摇号”一年:房地产市场发生了这样的变化
在房产税以及长效机制建立之前,我国大多采用行政调控手段来抑制房价过快上涨、保障刚需购房人群、稳定市场预期。而作为国家中心城市的成都,最宜居城市之一,房价及购房资格限制必然成为调控加码的重中之重。为坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,支持住房刚需家庭自住购房需求,成都也进入了公开摇号购房的新时代。 2017史上最严调控年,成都步入"五限"+"摇号"时代 自2017年3月,成都市政策不断升级开始驶入"五限"时代。而又在2017年11月,成都市成为继南京、上海之后第三个正式进入"摇号"选房的城市。公开摇号购房杜绝了新售房源不透明、不公开、不公正,乱收费等现象,维护了广大购房者的权益。"限制令"当头并结合金融监管手段,能有效抑制短期炒作、防止市场投机。这也是为房地产长效机制建设创造的必要条件。 成都现行房地产市场调控措施——经中指院整理 范围来看,成都市限购措施算是全面的,但少数城市诸如郑州、北京等还施行了离婚差别化信贷政策或暂停企事业单位或社会组织等法人单位购买商品住房等政策。此外,限购+摇号政策对购房资格的限制,还能使购房需求一定程度被挤压,合理分化购房热点
中指研究院2018-11-21
对农民来说,县城房价就是个笑话!
在过去的一段时间里的房价都出现了上涨,不只是一线城市的房价涨到一个普通人买不起房的地步,就连五六线的小县城房价都已经涨到一个大家不敢想的地步了,甚至于一些县城的房价还出现了的上涨。根据数据显示,截至目前就已经有将近200个县城的房价突破万元,对于没有足够人口也没有足够经济支撑的县城来说,这样的房价水平是一个很高的水平了,以目前中国县城的状况来看根本就支撑不起这样的房价,所以在很多农民眼里这样的房价根本就是一个笑话,迟早会惨淡收场。 一直以来大家都说土地价格的上涨带动了房价的上涨,这种观点在一二线城市可能还有一定的依据,毕竟一二线城市的土地供应量少,土地价格也的确是比较高,但在县城根本就说不上土地价格高,因为根据专家的推测目前县城的土地价格超过1000元的都很少,在这样的土地价格水平下怎么可能会产生一个接近万元房价呢?虽然说土地成本只是开发商建筑成本的一部分,但土地成本却是建筑成本里的大头,房屋的材料建筑成本顶天了也就八九百一平米,所以在这样的情况下以前县城两三千的房子到处都是。在笔者看来县城房价上涨的原因根本就不是土地价格上涨,县城房价之所以会涨到现在这个水平很大一部分原因是因为大型
楼盘网2018-11-21
2019年,该“买房”还是该“创业”? 听完专家的分析,心里有底了
其实,要是放在以往楼市火热的时候,很多人手里如果有一些钱的话,大概都会奋不顾身的投身楼市炒房,因为太多人因此而发达了,所以这些年楼市才一直这么的火热。但是,近一年,楼市已经开始出现了萧条的迹象了。这个时候,如果让大家来讨论买房还是创业的话,现在可能就没有那么的斩钉截铁了。2019年,该"买房"还是该"创业"?听完专家的分析,心里有底了! 一、二手房越来越难卖 专家说,在过去的几年,二手房那是很抢手的,有好一点的房源出来很多人都会去购买,并且价格也没有什么好讲的,那时候手上房产多的可真是特别的赚钱。而现在,情况却已经转变了,很多人已经不愿意去买二手房了。因为楼市对于房价已经开始下调了,不少的新房都已经开始促销了,还会有人往二手房去扎堆吗? 二、开发商负债压力大 之前的开发商买起地皮来是毫不手软的,新楼说盖就盖,甚至豪气到可以借钱给银行。专家说,因为当时是卖方市场,房子出来了,不管房价如何,很多人排着队去购买,那时的楼市也非常活跃。但是,现在的开放商已经负债累累了,并且经过国家调控,房价已经炒不起来了,这个时候要是手上房源不出出去,他们要拿什么来还债?所以,之后他们可能会有更多的优惠力度
昆山特价房2018-11-20
购房为什么买准现房不买现房,但是千万别再买期房?后果很严重
楼市下行房价微跌,对于购房者来说越来越纠结了,因为大家早已习惯了"买涨不买跌",何时买房最合适?何种房子最保值?今天就跟大家分享一下购房时面对期房、准现房、现房三种类型应该如何选择呢? 首先说说期房, 是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断,而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失;对于开发商的情况难以把握,在建设过程中因为资金不足导致工程停工或因技术问题造成建筑质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计包括配套设施和环境绿化等情况,这些都会给购房者造成损失;市场的行情和价格难以预测,在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价则购房者受益,如果跌价则购房者会遭到损失。 其次再说准现房, 是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。这种房子看得见、摸得
楼宇视界2018-11-20