房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡128条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡129条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起146条点评
- 4碧桂园沛公馆155条点评
- 5城投御澜湾160条点评
- 6公园道壹号148条点评
- 7大地·汉润府118条点评
- 8华宇上城144条点评
- 9德信珑玺台145条点评
- 10金域香城139条点评
直系亲属房产过户交税新政策
对大部分家庭而言,房子一般都是留给儿女等直系亲属的,目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方式是的呢?接下来由天荣律所律师为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识,欢迎大家阅读! 直系亲属房产过户 过户 房产继承:费用较少风险较高 继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。 赠与过户:出售成本较高 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定) 另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再
我就是我不一样的我ML2018-11-16
没有遗嘱的情况下,房产怎么过户继承?3招教你轻松解决!
一般的家庭都没有立遗嘱的习惯,因此,经常会有兄弟姐妹为了争父母留下来的房产而闹上法庭的事情。 如果房主过世了,没有遗嘱,留下的房产怎么分呢?如何继承?到房管局办理过户需提交哪些资料?接下来小律为大家一一介绍。 没有遗嘱的房产继承过户,主要有三种途径: 一、 协商继承 当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。 二、 公证继承 当房屋主人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。 三、 诉讼继承 继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 房产继承手续也十分复杂,怎么将要继承的房产办理登记呢? 房产继承 登记手续 (一) 房屋评估: 通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 (二) 继承公证: 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承
律师说2018-11-16
房地产销售找客户的6大渠道和方法
房产经纪人找客户的6大渠道房产经纪人找客户已经是老生常谈的问题了,这是房产销售过程中最基础也是最重要的工作。只有有了客户,才能源源不断的消化房源,才会有订单成交。如果没有客户,有再多的房源也是空谈。那么,房产经纪人怎么寻找客户呢?小编给经纪人们提供几种方法,希望能够帮到房产经纪人们。 1、普遍撒网法广泛撒网法,刚入行的经纪人用的比较多,新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉,亦或为了打开市场,而采取的一种方法。比如:陌生拜访和电话销售。经纪人利用公司的资源,比如公司的办公管理系统中的房客源资料,这里面有客户的姓名、电话、地址等,这样经纪人能够有针对性的拜访客户,尽可能的开发到有意向的客户。 2、客户老带新众所周知,老客户带新客户,是经纪人用的比较多的一种方法。因为房子的特殊性,购房者风险意识比较强,经纪人自主的开发比较不容易取得客户的信任。但是如果是老客户介绍,新客户的信任度会较高,免去了前期争取客户信任的麻烦。经纪人想要提高老客户介绍新客户的积极性,可以采取给老客户一定奖励的方法,来表示对老客户的感谢。 3、查阅公司成交合同现在很多的公司都有内部管理系统,比如易房大师。公司对于成交的客
房产大律师2018-11-15
速成房地产销售高手
"没有卖不出去的房子,只有卖不出去的人",只要想想"和尚买梳"、"非洲买鞋"的销售故事,你就会豁然。必胜的信念,辅以销售激情,成功便一半在握。 一、客户经常约、反复约,会"死"吗?紧跟坚持不懈地电约客户,了解其动态,找出影响购买的真正动因,以便及时找出对策。很多销售人员以为客户约多了,就会烦而不买。大错特错。还是一句老话:要死的客户总是要死,不死的客户怎么约也不会死。 二、销售中心太冷清,偶尔来一批客户看见里面没人,看看就走了,怎么办?造势比如,尽量延长洽谈时间,增加现场滞留人数,造成购买的氛围,尤其是销售淡季。另外,其他顾问拿出空白合同来填写,故意给客户打电话,都是很好的造势法。 三、客户在售楼部只转一圈就走,还来不及介绍,怎么办?引起注意这类客户分两种:随便转转,或诚心购买。前者通过核心卖点激发购买欲望,后者通过核心卖点吸引注意,留下全面了解楼盘。任何时候都要有这样一种销售意识:客户出门即死(死即不购买)。因此要在客户走之前将核心卖点介绍给客户。 四、我们的房子比同质竞争楼盘贵,怎么办?找差异提出我们商品的优点、特点,如品质、地段、环境,与竞品比较,使客户了解价差的原因,以及付出
百行新资讯41412018-11-15
不懂这些,别说你是房地产策划!
工作中的"万花筒"房地产策划是一项基于市场情况,为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行,根据市场、产品以及销售要求,根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案,是一项综合性很强的工作。 法律顾问职能 根据项目区域内的整体规划、人文环境、消费水平、人口结构、经济发展水平等综合因素,在认知项目目标客户是谁、客户能接受价格、怎么找客户等基础上,制定符合该区域内"快消品"产品,保证项目的快速去化。 财务顾问职能 策划的核心工作内容 中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。 项目价格表的制定是策划中极其重要的一项工作,项目策划推广工作中的重中之重,涉及到了开发环节、后期销售环节的各个方面。好的价格表会比较贴合项目基地周边市场情况,较为容易带动项目后期销售。 项目营销推广—方案撰写 项目营销报告为如何有效积累客户,如何采用有效推广手段,如何扩大项目知名度,如何促
深悦会2018-11-15
房地产经典销售话术,你学会了吗?
房产销售8大要领 1将最重要的卖点放在最前面说 根据首因效应这个销售心理学的理论,和客户介绍的卖点将获得最有效的效果,也将获得深刻印象。因此,要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。 2形成客户的信任心理 只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这两点都不能疏忽。 3认 真 倾 听 不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,特别是要学会销售提问,打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。 4见什么人说什么话 尽管都是买房子,但客户的动机和关注点是不同的,居住的人关注舒适性,投资的关注性,给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄,见什么人说什么话的销售技巧。 5信任自己的房子 每个房子都有优点和缺点,切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子,你的底气就不足,客户就会察觉。把房子当成自己的孩子,孩子总是自己的。有了这种情绪,你就会做得很好。 6学会描述生活 很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘,什么多大多大的面积等等,这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧,将客户的居住的美妙情景画在客户心中,
地产销冠2018-11-15
最全房地产开发流程,拿走不谢!
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 1 选址定点阶段,此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 2 规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、
一只穿云箭20182018-11-15
徐州的房价还在涨吗,你怎么看?
未来三年个人感觉是没有涨的动力的,只能横盘或者微降,在上半年的时候还是一房难求的火热场面,到现在短短的一个两个月,市场已显现疲态,基本二手房的价格一套降十万了,而且,你如果多加几个新房二手房的中介微信的话,也能体会到,在上半年,所谓的徐州宇宙中心的东区,就是全款也是一房难求,现在的是各种贷款都可以,首付四成,中介交一定的费用,新房可以随便选户型,楼层,而且,新房二手房的房源出手数量很多,一个租我房子的做二手房的中介小伙子已经对我说徐州的房价确实开始降了,虽然幅度不是很大,但是已经开始有点趋势了。 个人感觉徐州徐州名头是二线,还只是三线城市,整个城市还是以交通和重工业为主,虽然一直在转型,就目前的形势,徐州的评论三千块左右的工资还是不足以支撑徐州的房价的,而且徐州虽然号称是千万人口城市,也是属于劳务输出的,也是人口净流出城市,城市范围内,有本事,上学好的,有门路的基本都认识苏南,交通便利的同时,也为人口输出提供了方便,来徐州支撑徐州房价的,相当一部分还是周围的农村人口,包括一些淮海地区的周围的,发展不如徐州的城市。
房天下2018-11-14
未来买房越来越难:房贷利率飙40%,多家银行“暂停房贷”!
如今房价高企,买房是很多年轻人为之奋斗一生的目标,掏空六个钱包或许才能勉强凑个首付,剩下的房款就只能依靠房贷了,二三十年的房贷,也就意味着当了大半辈子的房奴。 而现在的情况是,你想当房奴,还并不一定给你这个机会!目前,已有多家银行暂停房贷业务,而且房贷利率都在上浮,普遍20-30%,甚至还有达到40%的!已经连涨22个月了。 以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨!对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。房价依然还没松动,买房却越来越难了! 一、银行无米下锅:房贷利率半年飙40% 房贷利率从2017年1月开始就不断在上调,到目前为止已经实现了22连涨。 据了解,目前东莞房贷利率如下:首套房贷利率:光大银行首套房贷款利率上浮40%!其他银行普遍上浮15-30%。如果按照上浮40%来计算,贷款100万利息增加45万,按20%来算,多增加23万利息! 二、为什么银行房贷利率一直上浮? 1、银行资金成本上升 央行不给放水,商业银行吸储能力下降,再加上银行同业拆借市场价格在不断的攀升, 自身的融资成本也在上升,如果房贷利率还不上调,马上会出现亏损,银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。 2、
小小金融研习社2018-11-14
买房选哪几层好?4、14、18层卖得快,9-17层卖得贵~
买房选楼层一直是大家关心的问题,因为每个楼层除了视野不一样之外,寓意和价格都不一样。 关于每个楼层的优缺点,相信大家都已经看过无数次了,小编再帮大家粗略的总结一下: 1-4层 优点:接地气,上下楼方便,不用坐电梯,走楼梯就行,价格为便宜,个别户型还有赠送个大平台,种种花草很舒适。 缺点:采光不好,容易受到树木的遮挡,也容易受到外界声音的干扰,比较吵;另外还容易被盗,安全系数不高。 5-8层 优点:高度刚刚好,不会有住高层的恐惧感,一般人都能接受,视野也不错。 缺点:价格较1-4层要高一点。 9-17层 优点:视野非常好,除了建筑物之外,基本不会有树木的遮挡,采光和通风都没问题。 缺点:价格一般是整栋楼中高的。 17层以上 优点:视野好,私密性好。 缺点:对于恐高的人来说不适合,开窗风噪也比较大。 高层顶楼 优点:视野开阔,无户外噪音干扰,价格便宜 缺点:夏热冬冷,楼顶易出现防水问题。 看起来是不是每个楼层都有优缺点呢?还是不会选对不对。小编告诉你们,房产内行人喜欢买的楼层是:2-4楼、14楼和18楼。 原因只有一个:价格便宜! 2-4楼, 接地气,但是不潮湿,价格还便宜,为什么不买呢
房天下2018-11-14