房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡128条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡129条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起145条点评
- 4碧桂园沛公馆155条点评
- 5城投御澜湾160条点评
- 6公园道壹号148条点评
- 7大地·汉润府118条点评
- 8华宇上城144条点评
- 9德信珑玺台145条点评
- 10金域香城139条点评
“房住不炒”新时代
2016年底,首次提出"房住不炒"时,谁也想不到两年之后,地产龙头万科会开始高呼"活下去"。如果"房住不炒"继续坚持下去,不仅对于开发商,对于中国经济乃至普通民众,都会带来深远影响。 每个在外打拼的年轻人,心里都渴望拥有一个温暖的"家"房地产的拐点真的来了吗? 今年9月份,万科的郁亮在一次内部讲话中表示,房地产行业的转折实实在在到来了,要以"活下去"为终目标。在9月底的万科秋季例会上,会议现场"活下去"的标语更是在网络上刷屏。龙头万科都如此悲观,地产行业20年的繁荣真的要结束了吗? 从销售数据来看,房地产行业的前景的确在迅速恶化。今年前三季度,国内商品房销售面积同比增长仅为2.9%,而去年同期增速是10.3%,2016年的同期销售增速更是高达27%。仅仅两年时间,商品房销售增速可谓雪崩式下滑,按照这样的趋势,商品房销售出现负增长已经近在咫尺,如果仅从单月销售来看,今年9月份的销售增速其实已经出现了负增长。 房地产是一个高负债的行业,国内龙头地产公司的负债率基本上超过80%。恒大的负债率是82%,万科的是85%,碧桂园的是90%,融创的是91%,房地产企业几乎都将高杠杆资金用到了。
三联生活周刊2018-11-19
买房后,一个房奴分享的日常生活!网友:哭泣,太真实了!
近几天,各种各样的新闻真是让人感到非常丧,每每看完,心中都只有一个想法:人生无常,活在当下,珍惜身边人。 现在社会说实在的,享受是真的好太多,但是压力也是真的大太多。生活、工作、学习,上到老下到小,谁不是顶着压力在努力生活。尤其是房价带来的压力,几乎就充斥着生活的方方面面了。 "世界那么大,我只想有一个自己的容身之处""真的,做梦都想拥有属于自己的一套房""只要不租房,累点苦点都值得""有了自己的家,看到漂亮家具才敢买"...... 这是当下很多人买房的原因,五花八门,但都只有一个目标: 有自己的窝,不管大小。 于是越来越多的人为了买房而努力, 早早的就成了一代 房奴 。 所谓"房奴",是月供占家庭收入50%以上的房贷族。 有研究报告称,中国年轻人平均买房年龄为27岁。日本及德国的购房年龄为42岁、中国台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人,早早将自己的未来与沉重的房贷挂钩,成了房奴一族。 我身边有个同学就是活生生的例子,看完很心酸! 一个男同学就是因为在要结婚,但是他本人是属于潇洒派的,在没有到谈婚论嫁的时候,觉得人生就是享受,反正人就这一辈子,现在不享受,老
漳州特价房2018-11-19
房子卖不动 贷款利率将下调?业内:已引发监管部门高度关注
业内人士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注。 今年以来,面对趋严的调控政策,房价保持平稳,房贷利率处于较高位置。 融360发布的数据显示,10月首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨,但在近段时间已经有些乏力,下调房贷利率的银行数量明显增多。 对比数据发现,现在的房贷利率水平虽然不及历史高点,但涨幅已经较高。机构认为,随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,整体趋于稳定。 首套房贷利率连涨 从三季度开始,中国楼市频繁出现降温信号,房价涨幅放缓,成交下滑。 在严厉调控之下,降温潮蔓延的城市越来越多。北京、上海、浙江杭州、江苏南京、浙江温州等城市,房地产库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,库存消化速度明显放缓。以杭州为例,此前新房购买"一号难求"的情形不再,取而代之的是,频频发生的"流摇"现象,房市已经逐渐从"不愁卖"过渡到"卖不动"。 楼市降温之下,有媒体近日报道称,部分城市房贷利率有下调迹象,这被视为房贷政策松动的信号。不过,根据融360大数据研究院发布的《201
中国商网2018-11-19
买房大事:售楼部沙盘背后的秘密
买房肯定会去该楼盘的售楼部瞧瞧,在售楼部看沙盘是选房时候的参照物,购房的时候房子的光线、布局、绿化等问题是主要要考虑到的,怎么选到一个心水的房子,应该了解这几点。 沙盘的作用是什么? 主要看项目自身状况,小区有几栋楼,小区内部的规划情况,绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘,让购房者直观地看到该项目户型内部布局状况。购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。 下图这种: 售楼小姐似神仙,总能说出让你买下这间房的理由,又让你无法辩驳。 所以,教你的这些很重要: 1、用沙盘推算楼间距 沙盘虽然是"模型",,但都是按等比例缩小的,楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的:楼高:楼间距=1:1.2。 通过沙盘判断小区建筑密度、绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息,判断小区整体布局是否合理。 3、看绿化 公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。很多开发商喜欢夸大绿化率,至少沙盘上体现的绿化要能够落实。 4、注意公共设施 小区大型公共设施对居住的影响颇大,如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。 5、注意沙盘中的透明建筑 沙盘有透明建筑
粤地云2018-11-17
买房水太深!离职售楼小姐曝出5大售楼潜规则,你千万别入坑
相信对于大多数购房者来说,买房是一件不得不慎重的大事。特别是次买房的朋友,去楼盘看房时,被置业顾问一顿说,感觉项目各种好,往往会不知所措。说起买房,大话房市有一句话不知当讲不当讲,那就是我走过最长的路是开发商的套路!所以说,大家在买房前,以下几点一定要注意,别花了半辈子积蓄买来了一场后悔! 一、沉得住气 首先,我们要充分了解项目及周边情况。不要片面的通过楼盘广告和置业顾问介绍了解项目。像现房可以实地考察,期房则可以通过房产局公示信息、参考开发商所开发的其他项目,但不要一味的迷信品牌,毕竟知名企业被曝出的问题同样不少。 其次,有中意的房源也别急着买。看房后,你肯定会被置业顾问跟单,这个时候像"再去定就要涨价"、"赶快来交定金,不然就房子就没了"这类的话,听听就好。有个专业术语叫"逼定",卖家的惯用伎俩就罢了。 就像买其他东西的时候,我们都知道要货比三家,买房自然也是一个道理。所以,别急急忙忙做决定,像大话房市身边很多朋友,看房到买房,前后就几天时间,都是置业顾问一催就赶着去交了钱,这样不出问题才怪。即便是现在大多数楼盘交纳的定金都能退,没金钱上的损失,真要退房也费心费力。 二、规划永远
大话房市2018-11-17
买房前一定要看!售楼小姐离职后才敢揭秘的开发商卖房套路
买房就跟做生意一样,不仅要懂得对方的卖房心理,还要懂得对方的套路。最近小知跟一位资深售楼小姐聊买房技巧,知道真相的我不得不感慨,真是买家不如卖家精。 今天小知就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路,只有了然于心才能跟他们斗智斗勇,买房才能不上当受骗。 准现房指的是主体大致完工,但小区绿化和配套尚未完工的房屋,由于这样的房子比期房贵不了多少,但质量却更有保障,且居住体验更直观,因此受到不少人的喜爱。 但是,即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心,如果碰见无良开发商,最后的收尾工作没有好好做,绿化不达标,配套不齐全,即使住进去也很糟心。 套路二: 许多人抢的房子未必值得买 所谓"奇货可居",好房子必然会招来众多人争抢,这也让购房者陷入了一个误区,认为许多人抢的房子就一定值得购买,但其实并非如此。 有些开发商为了营造出热销的现象,可能会雇一些"房托"来抢房,从而干扰购房者的判断,所以买房切忌冲动、盲目,要从实际出发,从自身出发,购买适合自己的房子。 套路三、广告暗藏噱头 一些开发商为了吸引购房者,以虚假内容为噱头,广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述,但却不写在购房合同里。
知房网2018-11-17
10年售楼小姐传你8大买房技巧,绝对毫无保留!
所谓"内行看门道,外行看热闹",买房的确如此。对于楼市中存在的内幕潜规则,也只有内行人能够知道,如果他们闭口不言,那购房者将不得而知。在与一名10年售楼经验的售楼小姐交流后,她曝出了8大买房技巧,这些技巧毫无保留。 虽说买新房很好,但要在市区找到合适的房源却很困难,还无法即买即住。而二手房就很好的解决了这些问题,同时生活配套也很完善。 技巧2、全是小户型的房子不要买 如果整个小区全是小户型的房子,必然会造成人均占有社区资源不足,上下班电梯不够,供水供电太集中等问题。所以买房时选择大小户型都有的小区。 技巧3、买婚房时交房时间很重要 如果买了期房作为婚房,那就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题,所以把婚期定在交房时间的10个月之后,这样可以应对各种突发事件,还能有足够的时间来装修房子。 技巧4、小区绿化超过35% 对于小区绿化,购房者可不容小视,要知道小区绿地有着重要的作用,比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等,所以买房时选择小区绿化超过35%的。 如果购房者有一定的经济条件,先选好购房区域,然后再根据资金情况来挑选合适的房子。 技巧6、低容积率 容积率直接影响着业主居住的舒适
眼里只有房2018-11-17
售楼人员的套路,你知道几招?
在房产交易中,购房陷阱无处不在,尤其当你在一无所知的情况下就去了售楼处,可能单凭售楼人员的几句忽悠,你就掏空了钱包。那么,你知道当你去买房的时候,售楼人员的哪些话不能相信吗? 当你走进售楼处之后,售楼人员会特别热情得为你介绍这个房子,那个房子,但如果你表示房价太高,没钱买,能不能介绍个便宜点的,他们通常都会说"这已经是我们这儿的房子了"。 其实,他们手里可能会有更便宜的房子,但为了能多拿点提成,所以要说服你买下更贵一些的房子。当然,也有可能这真的是他们那里的房子,但肯定存在着通风不良,采光不好等问题才会便宜。 2、 交一点钱先定下来 当你看上了一套房子,而且表现出了强烈的购买欲望,但又表示没有那么多钱可以立马就买下,这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来,不然就会被别人买走。 其实,这是一种被行内称作"逼订"的销售技巧,当你交了钱之后,便会在心理上对这个楼盘有了牵挂,最终往往会将其买下。 3、 这套房子已经卖出去了 看上的房子被售楼人员告知已经出售,无奈之下只能退而求其次,买下凑合的房子,这是很常见的情况,但其实,那句"这套房子已经卖出去了"的背后是藏着很多猫腻的。 谎称好房子已
湖北房产网2018-11-17
购房选择一期还是二期?开发商:差别很大,别买错了!
购房选择一期还是二期?开发商:差别很大,别买错了! 虽说近年来大部分地方的房价都一直在涨价,但还是阻挡不了大家买房子的热情,纷纷跑去看楼盘。想买房子的人都知道,房子的建设通常都是分期的,最开始的一期,随后二期、三期。然后有人就感到困惑了,这么几期中,到底有着哪些差别,买哪个呢?若是不关注房子建设的话还真的不知道,我们来听听开发商是怎么说的。 首先作为一期来讲,因为是次建设,所以大多东西都是根据市场上以及其他地方的一些大数据来分析建造。而在建设二期的时候,会结合一期中存在的一些不足缺陷来做相应的调整,包括楼下的一些环境,以及房屋的户型等等。可能有些房屋的一期还是楼梯型,但是为了让居民能更方便,到了二期便建成了电梯。大部分东西到了第二次的时候都会发现前面的缺口并填补,房屋也是这样。所以相对来说,二期的户型等方面都是更让人满意的。 此外,建房子肯定都是从一期开始建起。而等一期建完了才开始建造下面的。很多居民都会反应,自己住在一期的房屋里,每天都被二期的施工声音所困扰,并且外面有房屋在建设难免会导致灰尘非常多,有时候窗户开一天家里就进了很多灰尘,空气非常不好。这一点也是很多前几期房屋都会存在
蒋海英说生活2018-11-16
最新房产抵押贷款利率!
央行基准利率 目前央行基准利率仍然是1年期4.35%;1-5年期4.75%;5年以上4.9%,想必大家也知道去年国家为了调控房价,房贷利率普遍上浮,目前政策还未变动仍然在持续实行中,想要利率下降?别想太多了,不继续上浮就是万幸了 房产抵押贷款利率到底是多少呢? 影响房产抵押贷款利率的因素有很多,在以前的文章中都有提到过,这里就不多说。今天重点讲一下不同的房产抵押贷款不同用途的利率是多少。 1、经营贷款 房产抵押贷款用于企业经营的即为经营贷款,其贷款利率根据银行政策及借款人的资质不同,可在基准利率基础上上浮20%以上。其它相关信息,比如说贷款期限一般为五年之内;抵押经营贷款的额度可以申请到房产评估值的7成;申请经营贷款时所需资料有:身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证、企业营业执照和近半年的银行流水 2、消费贷款 个人房产抵押消费贷款的利率相对经营贷款的上浮幅度会低一些,一般上浮可做到10%,而且贷款的年限相对较长可以做到10年。在办理房产抵押消费贷款时,需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等材料 3、购房贷款 严
97房贷2018-11-16