房产热榜
楼盘热评榜
- 易龙新汉城5400元/㎡128条点评
- 卢卡庄园二期5600元/㎡129条点评
- 峰度熙悦府83元/㎡起145条点评
- 4碧桂园沛公馆155条点评
- 5城投御澜湾160条点评
- 6公园道壹号148条点评
- 7大地·汉润府118条点评
- 8华宇上城144条点评
- 9德信珑玺台145条点评
- 10金域香城139条点评
刚凑齐首付却赶上房价下跌,现在要出手吗?这是一份中肯的建议
今天这篇文章源于一位粉丝的提问,我很理解他的焦虑。无论房价涨跌,总有那么一群人在默默攒着首付款打算买房,他就是其中之一,好不容易攒够了一套首付,却赶上了楼市降温,是刚需,也算是一个小小的投资客,想要房子住又不希望刚到手的房子就面临缩水风险。 以下是他的问题: 我是郑漂族,在郑五年见证了郑州房地产市场的井喷发展。作为最普通的劳动者买套刚需房一直是这几年的梦想。 此番邮件是想请您从专业角度给我一点意见。因为预算有限所以一直关注小户型的住宅,最近看了一个项目是43平的一居室,毛坯户型方正,位置在二环内市区,周边有地铁公交。价格在1.6W/平,总价约70W。首付30%可以承受,后期月供0.35W共25年感觉压力稍大,所以比较纠结,一方面是还贷压力,另一方面是未来工作不确定因素。鉴于此,我非常想得到您给予像我这种需求的人群一些实质性的建议。 ?因为缺乏必要的敏锐性和预见能力,以及对房地产市场的不了解,我自身很难取舍,周围的亲朋也没有给出更有价值的意见。所以烦请老师抽空给我些许指点,帮助一个陷入迷茫的人! 谈不上专业,不过还是可以给一点建议。 从你给我的信息来看,我理解你现在是首套房,老家可能是
楼市微观察2018-11-20
一边是房贷利率松动,一边是限购升级!楼市风向看不懂?
最近,楼市风向有点看不懂: ①多个城市房贷利率松动,但有城市限购升级 ②南京楼市两极分化,有盘降价优惠,有盘买不到 ③南京土地竞买规则变了 多个城市房贷利率松动,但有城市限购升级 过去一年多,按揭利率一直处于上涨趋势,但最近, 多个城市房按揭利率出现了松动 。10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率,从10月份数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破"6"以来,首套利率平均值首次下跌。此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早,7月底广州多家银行下调首套房贷利率。 融360数据显示:武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。>>>利好刚需!首套房贷利率下调,优惠力度变大,现在是买房好时机吗? 知名房地产专家谢逸枫表示, 首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%——10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。 房贷利率虽然有放松的趋势,但"限购"却给大家泼了一盆冷水。 上周,苏
南京二手房2018-11-20
没有中介卖不掉的房子
房子,已经成为当下很多人生活的重中之重。 它不像买一件衣服那般随意。它要花费掉很多人的全部积蓄,还有未来几十年的大部分收入。 对于购房者来说,房子象征的意义有很多:家庭、生活、未来、幸福...... 而房产中介这个看似平凡的工作,其实间接主导着很多家庭一生的幸福未来。 今天我要分享的这部剧就是房产中介主题,它是《卖房子的女人》。豆瓣上1.3万人打出了8.2分,印证了该剧的品质。 《卖房子的女人》故事背景发生在2020年东京奥运会临近的时候,当时东京的房价高涨,房地产业迎来了久违的大热时期。 某地一家不起眼的房地产中介"帝光不动产",遇见了传说中的销售天才三轩家万智(北川景子 饰),她被总部派来担任公司主任。 凭借着超乎常人的勤奋、专业和用心,三轩家的业绩就像开了挂一样,蝉联公司业绩名。 她不苟言笑,但她的所有客户对她都是零差评。因为她比别人更用心、更勤奋。从来不用信息不对称去欺骗客户,也没有只顾销售却忽略掉顾客的真实需求。 这部剧值得推荐给每一位职场中人,通过该剧每个人都可以学习到究竟什么才是真正的专业精神。 01 来看几个具体的例子 她有一个非常爱用的策略面对一对老夫妻,他们对看中
36氪2018-11-20
买了一套房子没钱装修,放在那里又浪费,怎么办?
首先,得知道,你这一套房子是你自己要住,还是根本就不急住,而是二套房?如果是自己要急着住,我觉得,可以采取以下方式: 1、简单装修。如果是自己的套房,那就是没有房子住了,肯定在租房了,既然买了,那就想办法装修,想办法住进去,这样可以节省一大笔租房子的费用。如果没有钱或者钱不够,那就简单装修下,把毛坯房装修下,能住就行,简单装修,在二线城市,估计就两三万,三五万的事情,你说没有钱装修,总不能连两三万都没有吧? 2、借钱装修。既然是套房子,急着装修,除了简单装修外,还可以考虑借钱装修,因为有你的三五年租房住的钱,差不多够你的装修费了,何况,你自己多少有点吧,再借个几万块,肯定是可以装修的。 3、直接住毛坯房,慢慢一点一点地装修。只要有水电即可,自己买厨具、沙发、桌子和床(没钱就买便宜的或者二手家具),等有钱了,再一点一点地装修。 我一个同事,十年前就是这样干的,一年挣点钱了,买家具,第二年,再安装地板、粉刷等,三五年,够装修的钱了。 4、实在不行,暂时放两年,你就拼命挣两年钱,争取挣够装修费,再一次性装修。 如果自己有房子,这是二套房,没有装修钱,可以考虑做如下处理: 1、花两万元装修,
乌鲁木齐那些事儿2018-11-19
农村盖房,楼梯咋设计即合理又好看?学会这几点,你家瞬间高大上
现在农村自建房越来越多,几层的小楼按照自己的想法去设计、建设、装修,住起来也更为舒坦。不过,在房屋建设中,有一个细节常常被忽略,甚至有的人还会减小它的占地面积以便得到更多的利用空间,入住后又追悔莫及,想改造工程量还很大,这个细节就是楼梯。 楼梯作为房屋上下层之间联系的枢纽,每级高、宽、梯段都有着严格的尺寸,如果没做好,全家人使用起来都会觉得别扭。今天,小编就来和大家谈谈农村自建房究竟应该怎样建楼梯。 传统的楼梯是由梯段、平台、栏杆扶手三部分组成。梯段是核心。而楼梯的形式也有很多,农村自建房最常见的有直行单跑楼梯、平行双跑楼梯、折行多跑楼梯、螺旋形楼梯、弧形楼梯等,楼梯的形式直接取决于楼梯的位置、平面大小与层高,都是很有讲究的。 1 直行单跑楼梯 踏步数不超过18级,无中间休息平台,多用于地下室、复式楼层。 2 平行双跑楼梯 上完一层后刚好回到原起步方位,上升空间回转往复上下吻合,施工简单造价低,比直跑楼梯更节约面积,还缩短了行走距离,这也是农村自建房最常见的楼梯形式。 3 三跑楼梯 占地大,爬升高度大,中间楼梯井宽,有一定安全隐患,所以它对栏杆间距、扶手高度要求高,建议栏杆间距不大于
中国乡村之声2018-11-19
住宅楼的消防连廊 被忽视的第二安全通道!
"消防连廊",可能大家都听过,但是不怎么了解,那什么是消防连廊呢?又有什么用呢? 男童连廊坠落 连廊护栏安全性遭质疑 11月4号,济南一小区发生了连廊坠楼事故,一名5岁男童从单元间的开放式连廊坠落至一层平台处,送医后抢救无效身亡。消防连廊的安全隐患又一次"抓住"了父母的心。今天记者来到事发小区,试图了解男童当时坠楼的情况。 对于记者的询问,小区的物业人员显得十分谨慎,表示不了解此事,并且拒绝了记者进入小区的请求。记者找到小区物业主管询问小区消防连廊的建设标准,这位主管表示是按照国家相关规定来的:"具体哪一条规定你自己去查吧,我还有工作要先上去了。"记者在小区外围远距离观察发现,该小区的居民楼,几乎每层都装有连廊,连廊护栏的高度占连廊总高的三分之二。 连廊护栏高度不达标 影响该商品房销售 目前济南市有不少小区都建有消防连廊,记者随机走访发现,小区连廊护栏一般是由一部分墙体和护栏组成,而有的小区则是只有护栏。护栏高度,几乎都与身高1米60的记者齐平,护栏的宽度也只能容下记者的一只拳头。 中建二局三公司技术总工孙博宇告诉记者,按照地方标准,消防连廊护栏高度不能小于1.1米,立杆的间距不能
齐鲁网2018-11-19
房贷的真相:首付东拼西凑,我们的负债比想象的高
一个我们必须承认的事实是,近十年来的楼市上涨,是依托居民负债不断扩大得以实现的。举个例子,10年前如果有朋友告诉你,背10年的月供首付50%买套房,你会觉得不可思议,动不动就是几十万的债务很难接受。现在如果再告诉你,用30%甚至更低的首付,用30年来还近百万的房贷,你会觉得司空见惯。 事实上,居民杠杆率的攀升速度,远超我们的预期,公开数据显示,1997年个人住房贷款余额不足200亿,到2017年余额高达82.15万亿,而同时期存款余额从4.6万亿涨至65万亿,贷款的复合增速49%,存款复合增速是13%。 冷冰冰的数字后面是家庭负债的现实,拿刚毕业三年的年轻人来说,以存款10万计算,加上父母存款20万,总共30万的资金。要买一套150万的房子明显首付不够,只能无奈动用"六个钱包",找亲戚朋友再借20万,这样来看的话,这家庭的负债率已经高达80%了。 80%这个数字是不是很吓人?事实上,目前大部分年轻人就是这样做的,像举例当中年轻人有存款的更是少之又少,大部分人的首付款都是东拼西凑才勉强买房,银行提高首付门槛和放贷审核,其实并没有起到降杠杆的作用,以真实的负债率来看,目前绝大部分人都背负
北海特价租房2018-11-19
部分房产中介提高佣金收费额 购房人:按比例收费模式是否合理?
面对低迷的楼市,经纪机构尝试用提价补贴损失。前天,上海链家宣布将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%,引发了不少争议。记者了解到,北京链家目前还未上调中介费,仍是房屋成交价的2.7%,但不少购房人反映折扣缩减了。按比例收费的模式,是否需要完善? 逆势提价,成为昨日房地产论坛上的热搜词。根据上海链家的通知,从16日起将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。其中,买方承担2%,卖方承担1%。以一套成交价为500万元的房子计算,服务中介费上调后,总额将从原来的10万元增加到15万元。 "羊毛出在羊身上,尽管规定卖家交1%,但在买家相对弱势的市场下,增加的成本还是买家承担。"在上海居住的李小姐说。 来自中介机构的统计显示,在9月份出现小幅回升后,10月份,上海二手住宅成交再度出现下行,单月共成交了1.2万套,环比下降14%。因此,不少评论提出,链家选择此时提高服务费标准,是逆势下弥补利润损失的一种方式。 北京的中介费很少打折了 上海链家上调服务费,北京会不会也跟着上调?这是北京市民最关注的。记者了解到,截至目前,北京链家并未调整中介服务费标准,仍是房屋成交价的2.7%,但不少购房人向记者
北晚新视觉网2018-11-19
小心!高房租会吃掉你的未来
房租暴涨,青春折价。 北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。有的地方,房租暴涨接近50%。 而50%的涨幅,也许不是终点。 据《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》显示,未来3年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,住房租赁市场的成长空间非常广阔,而房租将以一个不可预知的态势,飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。 用更直白的话来讲,未来3年,一线城市以及新一线城市的房租,暴涨的会让你怀疑人生。这可能不是危言耸听。其实现在已经是这样。一向自视为社会中坚力量的"中产",在50%的涨幅下,不少已经续不起房租了。 更令人堪忧的是,一穷二白的年轻人,或许根本来不起北上广深了。 年初有这样一条新闻,《春节后武汉房租上涨10%以上》,当时社会还没有意识到房租上涨10%带来的压力,以为只是某个城市某个小群体所面临的一时困境,然而现在才发现,这是讲给正在奋斗的年轻人听的故事的"前奏曲"。 综合北京市统计局的人均收入数据,以及相关中介机构联合发布的租房报告数据,得出的结论是,北京租房者的房租收入比已惊人地超过5
上观新闻2018-11-19
租房,租房
2010年5月,租住在北京市海淀区唐家岭的年轻人前往附近的上地科技产业园区及周边上班 建设租赁住房试点 从空巢老人、北漂老人、随迁老人,再到新北京人,大半生逝去,到了古稀之年的周淑英却经历了身份上的多重变奏。一儿一女都在北京成家立业,一家人聚少离多。为了离儿女近点,周淑英夫妇干脆也来了北京。2013年满足落户要求后,他们把户口迁到了北京市海淀区。 户口虽然解决了,但生活上的烦心事还有不少。73岁的周淑英头发花白,河南乡音浓重,今年年初遭遇车祸后至今行动仍不便利,拄着拐杖,走路一瘸一拐。她向我细数在北京生活的种种不顺:看病贵、医药费高,养老金、医保报销都是按河南老家的标准算,"拿着低工资在高消费地区生活"。更大的麻烦则是住的问题。子女都是普通的工薪阶层,积攒多年才买下一套房子,面积不大,两个老人实在挤不下去,只能在外租房。2014年,周淑英在回龙观租了一套一居室,58平方米不到,一个月2900元。虽是贵了点,但离儿子家近,有什么事方便照应。没过两年,房东把价格涨到了3600元。到了去年,房东通知他们要涨到4000多元,老两口退休金加起来才5000元出头。他们打算搬家。 去年3月,北京市
三联生活周刊2018-11-19