[摘要] 周四（9月6日），高邮市国土局出让2宗商住用地，总出让面积16.1万方，总建面32.2万方，总成交价4.85亿元，楼面均价1506元/㎡。地块简析：地块位于高邮城区市中心位置，距离高邮市政府1.0km。据好地研究院统计，2017年以来地块周边推地3宗，楼面价最高及出让时间距离最近的地块为同一宗，是2
周四（9月6日），高邮市国土局出让2宗商住用地，总出让面积16.1万方，总建面32.2万方，总成交价4.85亿元，楼面均价1506元/㎡。
地块指标表
地块分布图
▼2018-37幅地块：地块位于通湖东路南侧、珠光路西侧。出让面积80970㎡，建筑面积161941㎡，规划用地性质为商住用地。容积率2，出让起始价为40100万元，起始楼面价2476元/㎡，保证金1.21亿元。
地块形状图
出让结果：由高邮盛世置业以40100万元的总价竞得，楼面价2476元/㎡，底价成交。
地块简析：地块位于高邮城区市中心位置，距离高邮市政府1.0km。地块周边配套齐全，生活氛围浓郁。周围幼中小教育资源充足，分布有高邮市中学、高邮市实验小学等相关院校。购物中心以城区世贸广场为市区商业主力。
根据房天下显示，周边住宅项目分布有瑞和北宸阳光、华宇肖文苑、陆宇中央郡、碧桂园十里江湾等，以中小型开发商为供应主力，成交均价7000元/㎡~8500元/㎡。
据好地研究院统计，2017年以来地块周边推地12宗，出让时间距离最近的地块是2018年07月23日合景泰富首入扬州高邮竞得的2018-36幅地块，成交楼面价2600元/㎡，溢价率1.34%；楼面价地块则为万科首入扬州高邮竞得的2018-34地块，成交时间为2018年06月28日，楼面价3281元/㎡，底价成交。
今年年中，新城、万科、合景泰富相继在高邮市区拿地，高邮土地市场关注度由此提升。
▼X2018-23地块：地块位于送桥镇万庄路西侧、郭集大道北侧。出让面积80038.7㎡，建筑面积160077.4㎡，规划用地性质为商住用地。容积率2，出让起始价为8405万元，起始楼面价525元/㎡，保证金2550万元。
地块形状图
出让结果：由扬州万丰置业以8405万元的总价竞得，楼面价525元/㎡，底价成交。
地块简析：地块位于送桥镇，距离高邮市政府22km。地块地理位置偏僻，周边较为荒芜，周边分布小型工业厂区，生活配套严重缺失。目前周边暂无新房项目在售。
据好地研究院统计，2017年以来地块周边推地3宗，楼面价及出让时间距离最近的地块为同一宗，是2018年04月12日由高邮市交通产业投资集团有限公司竞得的X2018-5幅地块，成交楼面价2626元/㎡，底价成交，而该地块为融资地块，成交信息参考价值偏低。其余两宗地块于2018年年初成交，X2017—22地块由陈文祥等18人竞得，成交楼面价578元/㎡，底价成交；X2018—1地块成交楼面价972元/㎡，由江苏广场环境有限公司竞得，溢价率57.36%。
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