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深圳严厉楼市新政满月 一手房单价微跌53元

快资讯   2018-09-06 09:37

[摘要] 青岛证监局称,推动企业住房租赁资产证券化产品尽早落地;标普全球评级下调花样年展望至负面,称其扩张导致杠杆率与还债能力恶化;深圳“7•31”楼市新政满月,一手房成交均价每平方米微跌53元 。想浏览更多精彩内容,请往下看:1标普下调花样年展望至负面 扩张导致杠杆率与还债能力恶化9月5日,标普全

青岛证监局称,推动企业住房租赁资产证券化产品尽早落地;标普全球评级下调花样年展望至负面,称其扩张导致杠杆率与还债能力恶化;深圳“7•31”楼市新政满月,一手房成交均价每平方米微跌53元 。想浏览更多精彩内容,请往下看:

1标普下调花样年展望至负面 扩张导致杠杆率与还债能力恶化

9月5日,标普全球评级宣布,花样年控股的展望从稳定调整为负面,并确认其长期主体信用评级为”B”。主要原因是标普预计花样年未来一年内杠杆将继续高企,再融资风险加剧。

标普认为,花样年集团的债务杠杆已经很高,2018-2019年其债务与EBITDA(税息折旧摊销前利润,即未计利息、税项、折旧及摊销前的利润)的比例,可能会突破标普预计的11-12倍水平。概因花样年由轻资产物业管理逐渐向房地产开发转型,以及由此带来的大量买地与建安资金需求。同时,花样年还有包括部分美元债在内的108亿元人民币的债务即将到期。

相较于之前标普预计的花样年债务对EBITDA比例会在2019年下降至7到8倍水平,由于花样年的扩大规模路径是发债并购,所以标普不再预期其高杠杆在2018-2019年会出现改善。标普表示,未来12-24个月花样年可能会将40%左右的合同销售金额用于买地。从土地储备和可售货值来看,花样年在2020年的销售目标1000亿元可能有些过高。

2佛山发布土地新政 产保区不得新增商品房项目鼓励旧城改造

9月4日,佛山市召开土地管理暨城市更新工作动员会,同时发布了三份土地政策文件,分别为《佛山市人民政府关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见(试行)》《佛山市产业发展保护区划定及城市棕线管理办法》《佛山市村级工业园整治提升实施方案(2018-2020年)》。

其中,关于城市更新工作意见提出,通过构建“更新单元计划+更新单元规划”为核心的城市更新规划体系,加强城市更新单元规划和控规改革创新的衔接;采用多种方式供地,包括公开出让、协议出让集体建设用地流转等方式,激发市场活力。

佛山进一步明确了地价加收及补偿标准,对旧村居旧城镇改造全面让利,鼓励旧村居旧城镇改造;并对不低于200亩的土地连片改造项目给予扶持,鼓励连片改造和确保公益性用地落实。

3青岛证监局:推动企业住房租赁资产证券化产品尽早落地

近日,由青岛证监局与青岛市国土资源和房屋管理局共同主办的“青岛辖区住房租赁资产证券化业务培训会”在青岛召开。

青岛证监局有关领导在会上称,为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,青岛证监局按照证监会工作要求以及证监会和住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》精神,加快培育和发展辖区住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

他进而强调,参会企业也应结合自身情况和需求,积极了解和尝试新的融资渠道。

4上海城投底价摘普陀区办公用地 成交总价13.41亿元

9月5日,上海市土地交易市场成功出让位于普陀区的一宗办公用地,出让面积为1.34万平方米,最终,上海城投以底价13.41亿元将该地块收入囊中,成交楼板价28551元/平方米,溢价率0%。

据了解,该地块为普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块,土地面积为1.34万平方米,建筑面积为4.7万平方米,容积率为3.5,地上建筑限高100米,土地用途为办公楼,出让年限为50年。

该地块的起拍价为13.41亿元,起拍楼面价为28551元/平方米。

5复地首期30亿元公司债将上市 票面利率6.8%

9月5日,复地(集团)股份有限公司发布消息称,公司公开发行的2018年公司债券(期)将于9月6日起在上海证券交易所交易市场上市。

该债券名称为复地(集团)股份有限公司2018年公开发行公司债券(期),简称为18复地01,债券代码143644,发行总额为30亿元,票面利率为6.8%,债券面值100元,债券期限为3年,固定利率。

此外,公告显示,该债券的主承销商包括中信证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司、中山证券有限责任公司。

6石家庄约11亿挂牌三地块 总出让面积6.2万平方米

9月5日,石家庄市公共资源交易中心挂牌编号为[2018]055-057号共三宗地块的国有建设用地使用权,总出让面积为6.2万平方米,起拍总价为10.66亿元,将于2018年10月11日出让。

其中,[2018]055号地块位于植物园路东、联盟路以南、大郭旧村以北,土地面积为3.9万平方米,约58.46亩,含托幼用地2522.65平方米,地块用途为住宅、教育用地,出让年限为住宅用地59年,教育用地39年。

该地块的起拍价为3.22亿元,约550.8万元/亩,按照石政发〔2016〕9号文的要求,该地块内享受城中村改造政策的45亩地块不再配建公共保障房,剩余地块须按5%以上的比例配建公共保障房,配建的保障性住房无偿交付给政府。该地块的回迁房建筑面积为2.17万平方米。

7杭州3.42亿元挂牌余杭两宗商办地块

杭州市国土资源局于9月3日、4日挂牌余政储出〔2018〕31号、32号两宗商办地块,两宗地块均位于杭州市余杭区,总出让面积达3.12万平方米,总建筑面积达6.64万平方米,总起价达3.42亿元。

据了解,余政储出〔2018〕31号地块为临平新城永乐街以南、汀兰街以东拟招拍挂地块,土地面积为1.52万平方米,地上建筑面积为1.67万平方米,土地用途为商业设施用地,起拍价为1.04亿元。

余政储出〔2018〕32号为临平新城核心区B-4-09拟招拍挂地块,土地面积为1.6万平方米,地上建筑面积为4.97万平方米,土地用途为商业、商务办公兼容用地,起拍价为2.39亿元。

8深圳“7•31”楼市新政满月 一手房成交均价每平方米微跌53元

7月31日,被称为“731楼市新政”的深圳房地产调控政策,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码,打击房地产市场的投机、投资行为。

新政推出至今已经一个月,深圳市房地产信息系统数据显示,8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元,环比下降53元;成交3688套,环比增加6.6%,为2018年以来的水平。

二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。据深圳中原研究中心的数据显示,截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套,较7月前30天上升2.4%。不过,受调控新政影响,二手房均价近7个月来次出现下滑。

9合景泰富6.54亿元低溢价摘得江门一宗商住用地

9月5日,江门市出让位于江海区五邑路北侧周屋围地块,由合景泰富以6.54亿元摘得,楼面价为4964元/平方米。

据悉,该宗地竞拍前出现多次报价,但是在限时竞价阶段无房企进行报价,最终低溢价成交。

出让信息显示,该地块建设用地50493平方米,约75.73亩,土地用途为商住用地,起拍总价6.34亿元,起始楼面价4812元/平方米,创下江海区纪录。

10湖北省工程质量安全监督检查“回头看”:部分项目整改不彻底

9月4日,湖北省住建厅通报了全省工程质量安全监督检查“回头看”情况,发现少数项目原有隐患整改不彻底,新的质量安全问题又再次产生。

7月24日,湖北省住建厅通报了16个典型违规项目,其中一些项目存在钢筋被替换、不按图纸施工等质量安全隐患。8月13日至17日,湖北省住建厅组织对十堰、天门、荆门、襄阳、鄂州、黄石等地10个项目的隐患整改情况进行了“回头看”。

检查发现,葛洲坝集团第六工程有限公司承建的荆门大柴湖移民新城二期工程(B4#楼)质量安全保证体系运行不畅、管理制度落实不力、管控力度不够,隐患整改动作迟缓、不彻底;湖北聚兴建设有限公司承建的谷城县锦绣香江二期工程1#楼项目排查质量安全隐患不彻底、不及时,仅对督查发现的问题和隐患进行整改,没有举一反三,全面开展隐患排查,同类型的质量安全隐患仍然存在。

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