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当资本进入住房租赁市场以后……

快资讯   2018-08-17 08:34

[摘要] 6月5日,深圳房改,商品房保障房四六开,其中公共租赁房占20%左右。“坚决遏制房价上涨”之后,下一个很可能就是规范住房租赁市场。本文来源于华泰要资讯,原文标题《当资本进入住房租赁市场以后……》

6月5日,深圳房改,商品房保障房四六开,其中公共租赁房占20%左右。“坚决遏制房价上涨”之后,下一个很可能就是规范住房租赁市场。本文来源于华泰要资讯,原文标题《当资本进入住房租赁市场以后……》

7月中旬,陈先生将闲置的一套三居室挂在网上出租,结果租客没找到,却引来了一场中介抢房大战。

面对中介, 陈先生说他的预期价位原本在 7500元每月,但两家中介公司在经过多轮抬价之后,该房子的租金直接到了10800元/月,翻了近1倍。为了终拿下房源,一家中介甚至表示不管另一家出多少,他们都追加300元/月。

那么,面对明显亏损的买卖,中介为什么还要抢着做?

因为他还可以以更高的价格租出去!

比如说常见的方法:隔断。一套120平三居室的房子可以改造成5个卧室,再将每个卧室以2000-3000元的价格出租,这样一来整个房屋出租价格可以达到10000+!

除此之外,大型租赁平台为了争夺市场份额,拿到更多的房源,也可以在前期烧钱做流量,参考当年的滴滴,做大规模,形成垄断效应。

虽然这是一个很小的个例,但是,从这个个例背后我们或许可以看到,在中央表态“坚决遏制房价上涨”之后,住房租赁市场或许正在发生着巨大的变化:7月、8月是高校毕业季,历年来亦是租房旺季,房租上涨本属意料之中。但此番房租上涨却引起热议,舆论将矛头指向品牌公寓运营商,认为运营商大举进入市场,垄断房源导致租金上涨。

同一个小区,同样的户型装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。当然,有人说了,你可以不选择中介的房源啊,事实上,在市场上,你已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

对于很多中介公司来说,目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,制造上涨预期。

8月13日,研究院发布的数据显示,7月北京租赁成交量环比增加19.2%,月租金为91.5元/平方米,环比上涨2.2%。各区中,顺义和东城每平米月租金环比上涨均超10%。

8月6日,我爱我家集团研究院统计显示,7月北京市月租金为4902元/套,环比上涨2.9%。其中,普租的租金均价环比上涨6.2%,我爱我家旗下公寓品牌“相寓”的租金均价环比上涨1.4%。

具有背景的研究院认为,近年政府对租赁市场提出规范化要求,一方面清理、拆除违规公寓群租房,另一方面持续打击“黑中介”、下架违规房源,这导致租赁市场上供需关系紧张。此外,租客消费升级,专业运营机构提升租赁产品品质,推动新旧两个租赁形态升级换代,这一过程也会导致租金结构性上涨。

然而,业内人士却不这样看。恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊认为,研究院所述的是一部分原因,但不是全部的原因。此次房租上涨与机构参与租赁市场有关。当前一线城市房地产进入存量房时代,政策又在积极扶持租赁业务,各方资本都有抢占赛道冲动。很多企业与银行开始介入租赁市场,提供信贷工具,押金信用与租赁房源升级。参与方可能选择滚动模式,即通过“融资-获取项目-再融资-再获取项目”等方式,迅速扩大规模,抢占市场份额,争取房租的定价权。

此外,政府提供的租赁房源还未上市,不能够影响到租房市场的供需结构。截止日前,已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。 但这些土地截止日前还没有形成房源供应,所以目前租赁市场所有政策还未影响供需。租金价格依然处于上升过程中。

中央要求“房住不炒”,地产调控和租赁培育政策双管齐下才会有效。当前租金上涨情况如果持续下去,即有悖政策初衷,未来政府或会出台政策干预租赁市场,或许已经在干预中了。6月5日,深圳房改,商品房保障房四六开,其中公共租赁房占20%左右。“坚决遏制房价上涨”之后,下一个很可能就是规范住房租赁市场。

标签: 资讯 资本

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