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全国土地市场冷热不均

经济网  作者:王惠绵   2018-08-10 17:17

[摘要] 月1日,房地产研究院发布的40城土地市场报告显示,7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续4个月同比下跌。同时,6月份一二线城市土地出让面积环比跌幅较大,分别达到了25.2%和11.6%。

 土地市场冷热不均,热点地区土地市场有所降温,三四线城市热度上升

  在去杠杆作用下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为谨慎,使其在土地市场上的态度也更趋保守

  8月1日,房地产研究院发布的40城土地市场报告显示,7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续4个月同比下跌。同时,6月份一二线城市土地出让面积环比跌幅较大,分别达到了25.2%和11.6%。

  有关数据显示,今年前7个月,房地产企业前100强在三四线城市新增拿地面积占比达60%,比二线城市高出24个百分点。

  这些迹象表明,土地市场冷热不均,热点地区土地市场有所降温,三四线城市热度上升,其原因是热点地区前期房价涨幅明显,各地陆续出台了多项房地产调控政策,这些政策对稳定预期起到了一定作用。

  7月31日,有关部门会议指出,坚决遏制房价上涨。要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。这些遏制房价上涨的鲜明表态使得热点地区房价趋稳,地价自然热度下降。

  而且,不少房地产调控政策着眼于土地环节,推出了在土地拍卖阶段“限房价、限地价、竞配套”等调控政策,这对房地产开发商要求颇多,降低了开发商在热点地区拿地热情。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,今年二季度,国内房地产市场出现差异化升温,也就是在调控总体从严的形势下,热点城市调控效果显著,其余部分城市热度则明显上升。

  中国土地勘测规划院此前发布的二季度主要城市地价监测报告显示,在20个热点城市中,半数城市住宅地价环比增速回落。同时,三线城市住宅地价环比、同比增速均超过主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。今年以来,不少城市出台了人才引进政策,比如张家口、唐山、珠海等地区均出台奖励政策吸引落户人才。这些政策对非热点城市土地市场走高也有一定影响。

  业内人士称,总体而言,近期土地市场区域特征更为显著,一二线城市热度下降;三线城市,尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃,这种结构性变化也带动了土地成交均价整体拉低。

  与此同时,在去杠杆作用下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为谨慎,使其在土地市场上的态度也更趋保守。

  不过,虽受限于资金紧缺,整体拿地节奏较2017年有所放缓,但仍有部分企业在积极拿地。其中,整体规模实力居前的房地产企业更为明显。而且,一些房地产企业,如旭辉、中南、中梁、正荣等,2018年前7个月拿地金额同比涨幅均超过100%,反映出其不同的投资思路。

标签: 土地 市场

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